Investir dans un gîte rural à Testour (Tunisie)  peut offrir plusieurs avantages :


Attrait touristique : Testour est une ville historique et authentique, située à environ 80 km à l'ouest de Tunis. Elle attire les visiteurs grâce à son patrimoine culturel, comme la Grande Mosquée, et son cadre naturel, ce qui peut garantir une clientèle régulière pour un gîte rural.
Expérience unique : Les gîtes ruraux comme le "Verger des Montagnes" offrent une expérience incomparable avec des activités artistiques et culturelles, des randonnées, et des balades en radeau ou kayak sur l'oued. Cela peut attirer une clientèle diversifiée, y compris les randonneurs, les familles et les amateurs de nature.
Rentabilité potentielle : Les gîtes ruraux peuvent être une source de revenus complémentaires. En haute saison, le prix moyen par semaine peut atteindre 400 euros, et même en hors saison, il peut rapporter 270 euros par semaine. Cependant, il est important de bien estimer les coûts d'aménagement et d'entretien pour assurer la rentabilité.
Avantages fiscaux et subventions : Investir dans des zones rurales peut offrir des avantages fiscaux spécifiques, notamment dans les Zones de Revitalisation Rurale (ZRR). De plus, des subventions peuvent être disponibles pour encourager le tourisme rural.
Valorisation du patrimoine : Ouvrir un gîte rural peut être un moyen de rénover et de valoriser un bien immobilier existant, augmentant ainsi sa valeur à long terme.
Demande croissante pour l'écotourisme : Avec une prise de conscience accrue de l'importance de l'écotourisme, les gîtes ruraux qui offrent une expérience respectueuse de l'environnement peuvent attirer une clientèle soucieuse de la nature 5.

Investir dans un gîte rural à Testour peut donc être une opportunité intéressante, tant sur le plan financier que sur le plan de la valorisation du patrimoine local.


     Hayett Béjaoui
     +216 54 665 267
     

     Projet de Gîte Rural à Testour - Béja, Tunisie               380 000 DT              Réf: AI. 024


  Le projet de gîte rural à Testour vise à offrir une expérience immersive dans un cadre rural authentique, situé sur les collines de Jabbas. Ce gîte sera un point de départ idéal pour découvrir les activités rurales en pleine nature, tout en profitant d'un panorama époustouflant sur plusieurs vallées. Situé au sein d'un champ d'oliviers et d'arbres fruitiers, le gîte propose diverses activités pour les hôtes, allant des balades en vélo à la gastronomie biologique, en passant par les randonnées pédestres et les moments de détente autour d'une grande piscine.

SITUATION


Le gîte sera implanté sur un terrain agricole sur les collines de Jabbas, à Testour, une ville du Nord-Ouest de la Tunisie située à 77 kilomètres de Tunis, rattachée au gouvernorat de Béja.

Coordonnées du terrain :

Titre Foncier N : Beja 8825
Parcelle N : 146
Propriétaire : Abu Mourry Rima Ep Larifi
Limites du terrain :

Au Nord-Est : une piste véhiculaire pour l'accès.
Au Sud-Est, au Sud-Ouest et au Nord-Ouest : des lots agricoles voisins.

COMPOSITION DU GÎTE

Partie Service :

Restaurant avec terrasse couverte et mezzanine
Terrasse extérieure au rez-de-chaussée (loggia)
Terrasse extérieure à l'étage
Coin exposant les produits du terroir
Douches et WC extérieurs
Escalier extérieur menant à la terrasse

Cuisine de service
Vestiaires pour le personnel
Économat
WC
Loge de gardien et dépôt
Étable


La partie publique se compose:

- D'un sas d'entrée
- D'un accueil avec deux salons de réception
- D'un restaurant avec terrasse couverte et mezzanine
- D'une terrasse extérieure au rdc (loggia)
- D'une terrasse extérieure à l'étage
- D'un coin exposant les produits du terroir
- De douches et de WC extérieurs
- D' un escalier extérieur menant à la terrasse

Une partie service qui se compose:
- D'une cuisine de service
- De vestiaires pour personnels
- D'économat
- De WC
- D'une loge gardien et d'un dépôt
- D'une étable

Une partie privée qui se compose:

- De six bungalows avec entrée indépendantes, trois au rdc (salon avec deux chambres) et trois à l'étage (salon avec terrasse et une chambre)

Partie extérieure

Aire de stationnement pour véhicules
Piscine (17 m x 5 m)
Aménagement paysager autour du projet

Architecture et Aménagement

Le projet bénéficiera d'une architecture typique avec des toitures inclinées recouvertes de tuiles rougeâtres. Une longue allée bordée de végétation touffue mènera les visiteurs jusqu'au gîte. Un sas d'accueil permettra aux hôtes de se rendre à leurs bungalows, tandis que les visiteurs pourront accéder à la partie publique comprenant le restaurant, l'accueil et les espaces extérieurs autour de la piscine.

Les bungalows, indépendants les uns des autres, formeront un ensemble de maisonnettes mitoyennes au reste du projet. L'espace créé offrira un environnement propice au repos et au dépaysement, caractérisé par des éléments architecturaux et des décorations exceptionnelles, alliant modernité et authenticité.

Testour, le Village Andalous

Situé à 77 km au sud-ouest de Tunis, Testour est un village emblématique du passage andalous en Afrique du Nord. Le village est marqué par un style architectural caractéristique, des mets traditionnels typiques et un style musical particulier, le "Malouf". La Grande Mosquée de Testour, avec son horloge unique, et la grotte "Ghar Kriz" à Ain Younes sont des attractions incontournables. Le gîte rural "La Verger des Montagnes" offre également un cadre idéal pour profiter des paysages naturels et des couleurs vives de la région.

Conclusion
Ce projet de gîte rural à Testour promet une expérience unique, combinant découverte, repos et immersion dans la culture et la nature locale. Que vous soyez passionné de nature ou amateur de découvertes, ce gîte vous offrira des moments inédits et inoubliables.